Nhà mô-đun hay còn gọi là nhà tiền chế được xây dựng theo phương thức sản xuất công nghiệp.Một số hoặc tất cả các thành phần được xây dựng bằng cách đúc sẵn trong nhà máy và sau đó vận chuyển chúng đến công trường để lắp ráp bằng các kết nối đáng tin cậy.Nó được gọi là cư trú công nghiệp hoặc cư trú công nghiệp ở phương Tây và Nhật Bản.
Nhà ở mô-đun của Trung Quốc có thể bắt nguồn từ những năm 1980, khi Trung Quốc giới thiệu nhà ở mô-đun từ Nhật Bản và xây dựng hàng trăm biệt thự thấp tầng với kết cấu thép nhẹ.Sau đó vào những năm 1990, một số công ty nước ngoài đã thâm nhập thị trường trong nước và xây dựng một số tòa nhà dân cư tích hợp bằng thép nhẹ nhiều tầng
ở Bắc Kinh, Thượng Hải và những nơi khác.Chỉ trong những năm gần đây, ngành kinh doanh tòa nhà liên hợp mới dần được phát triển với quy mô lớn.Hiện tại, một hệ thống sơ bộ đã được hình thành ở Trung Quốc về nghiên cứu và phát triển, thiết kế và chế tạo, xây dựng và lắp đặt.
Quy mô tiềm năng của thị trường lớn đến mức nào?
1. Thị trường nhà ở tư nhân
Theo ước tính, lượng biệt thự đô thị và nhà ở nông thôn tăng hàng năm dự kiến khoảng 300.000, tương ứng với tỷ lệ thâm nhập của nhà ở tích hợp ngắn hạn, và nhu cầu về nhà ở tích hợp thấp tầng trong phân khúc thị trường này sẽ khoảng 26.000 vào năm 2020. Trong tương lai trung và dài hạn,
nhu cầu nhà ở tích hợp thấp tầng hàng năm khoảng 350.000 căn.
2. Thị trường du lịch và nghỉ dưỡng
Do du lịch trong nước vẫn đang ở giai đoạn đầu vào nên đây chỉ là động lực tăng trưởng thị trường trong ngắn hạn và trung hạn.Người ta ước tính rằng khoản đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 130 tỷ NDT vào năm 2020, và ước tính giá trị thị trường của nhà ở tích hợp thấp tầng vào khoảng 11 tỷ NDT.
Và việc đầu tư vào khách sạn, trong bối cảnh ngành khách sạn trong nước đang suy thoái tổng thể, dự kiến sẽ mang lại nhu cầu thị trường khoảng 680.000m2 vào năm 2020.
3. Thị trường lương hưu
Theo quy hoạch của Bộ Nội vụ Trung Quốc, sẽ có khoảng cách xây dựng là 2,898 triệu giường ở Trung Quốc vào năm 2020. Dựa trên tính toán này, nếu tỷ lệ thâm nhập của nhà ở tích hợp đạt 15% vào năm 2020, bất động sản chăm sóc người già sẽ mang lại nhu cầu xây dựng mới tương ứng là 2,7 triệu mét vuông.
Nhìn chung, kết hợp với tính toán trên, trong 3-5 năm tới, quy mô thị trường nhà thấp tầng trước mắt là khoảng 10 tỷ nhân dân tệ, và dài hạn sẽ trở thành 100 tỷ nhân dân tệ trong 15- 20 năm.
Cơ hội
1. Đô thị hóa tiếp tục
Vẫn còn nhiều khả năng để cải thiện điều kiện nhà ở của người Trung Quốc.Năm 2014, Chính phủ đã ban hành(2014-2020), trong đó làm rõ mục tiêu thúc đẩy hơn nữa quá trình đô thị hóa.Một mặt, trong quá trình phá dỡ thành phố cũ và sự di cư của cư dân trong quá trình đô thị hóa,
cuộc sống hàng ngày của cư dân phải được đảm bảo, do đó, một số lượng lớn nhà ở cần được xây dựng nhanh chóng ở một số khu vực không đủ nguồn cung cấp nhà ở.Mặt khác, việc xây dựng thành phố mới càng chú trọng đến vấn đề bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng hơn trước.Điều này càng củng cố thêm thực tế rằng các ngôi nhà tích hợp tiền chế cung cấp mảnh đất màu mỡ cho các hoạt động.
2. Ngành du lịch đang trên đà phát triển
Với sự gia tăng của cải xã hội và xu hướng nâng cấp tiêu dùng, tiêu dùng du lịch của người dân Trung Quốc đang trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ.Theo Báo cáo Đầu tư Du lịch Trung Quốc năm 2016 do Tổng cục Du lịch Quốc gia công bố, ngành du lịch tiếp tục tăng nhiệt và là một lối thoát mới cho đầu tư xã hội.
Trong đó, các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng công viên, dịch vụ ăn uống và mua sắm tiêu dùng là hướng đầu tư chính, và những khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm tăng trưởng mới của kinh doanh nhà ở tích hợp thấp tầng.
3. Lão hóa sắp đến
Lão hóa không chỉ thúc đẩy sự phát triển của các tòa nhà tiền chế ở mức nguồn lao động, mà nhà ở người cao tuổi cũng là một trong những phân khúc thị trường quan trọng ở mức độ nhu cầu.Mặc dù tỷ lệ trống giường trong các cơ sở hưu trí hiện tại vẫn chưa được cải thiện do tính toàn vẹn của giá cả và dịch vụ, nhưng nhìn chung, sẽ có nhiều giường hơn cho người cao tuổi ở Trung Quốc trong ngắn hạn.
Những yếu tố nào thúc đẩy sự phát triển của ngành?
1. Tình trạng thiếu nhân công và chi phí lao động tăng cao
Trong những năm gần đây, tỷ lệ sinh của Trung Quốc đã giảm, xã hội già hóa đang đến và lợi thế về cổ tức nhân khẩu học đã mất đi.Đồng thời, với sự phát triển của ngành Internet, lực lượng lao động trẻ tham gia vào lĩnh vực chuyển phát nhanh, mua hàng và các ngành mới nổi khác ngày càng nhiều.Điều này đã làm cho việc thuê nhân công xây dựng trở nên khó khăn và tốn kém hơn.
So với xây dựng truyền thống, tòa nhà liên hợp lắp ráp sử dụng sự phân công lao động tốt để cải thiện đáng kể hiệu quả sản xuất và giảm nhu cầu lao động.Và sản xuất tiền chế trong nhà máy có thể phát huy hết tác dụng quy mô, để đạt được lợi thế về chi phí trong môi trường cạnh tranh với chi phí lao động tăng cao.
2. Bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng
Trong những năm gần đây, nhu cầu bảo vệ môi trường của xã hội ngày càng nổi bật, tiếng nói bảo vệ gỗ, giảm thiểu xả thải khí thải, rác thải xây dựng ngày một tăng cao thì vật liệu xây dựng kết cấu thép và các công trình của nó có những ưu điểm tự nhiên về điều này. kính trọng.
3. Hiệu quả kinh tế
Nền kinh tế trong nước đã bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hiện nay sau khi kết thúc tốc độ tăng trưởng cực cao, do đó các doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hình thức tổ chức kinh tế hiệu quả hơn.Để rút ngắn thời gian xây dựng và đẩy nhanh tốc độ kinh doanh là nhu cầu chung của nhiều doanh nghiệp, và nhà ở tích hợp là một giải pháp tốt.
4. Chính sách khuyến khích của Chính phủ
Nhà tiền chế được chính phủ khuyến khích và hỗ trợ nhiều chính sách.Trên thực tế, chính phủ đã giới thiệu mộtvàHướng dẫn chính sách, chẳng hạn như trong định hướng chung đã rõ ràng về các mục tiêu phát triển của ngành,
đến năm 2020, công trình nhà tiền chế trên toàn quốc chiếm 15% số công trình xây dựng mới, đạt yêu cầu cơ bản hơn 30% vào năm 2025. Ở mức độ triển khai cụ thể, chính quyền địa phương các cấp cũng đã đưa ra các chính sách thiết thực, bao gồm các chính sách cho các nhà phát triển và xây dựng, Có các yêu cầu về tốc độ lắp ráp đối với các ứng dụng phát triển mới và các ưu đãi như giảm thuế hoặc phần thưởng một lần là
cung cấp cho các doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu.Ngoài ra còn có các ưu đãi cho người tiêu dùng mua nhà lắp ghép.
Thời gian đăng: Tháng 5-13-2022